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1共有产权房你买吗?很多人会纳闷,既然有廉租房、经适房政策,为什么要建共有产权房?中国自古安土重迁,所以既有“人无恒产,便无恒心”的古训,又有“安居乐业”一说,可见古往今来住房在国人心中的重要性。1998年全面住房改革以来,中国住房的货币化改革和政府鼓励住房自有的政策推动了房地产市场的快速发展,房地产业进入了黄金发展期。随着商品房和各种廉租房、经适房的推出,政府的想法很明确,有钱的都去买商品房,推动房地产市场的发展;困难的可以申请具有保障性住房,实现效率与公平两不误。这种政策抓住了两个大头,整体来看取得了不错的成效,但它忽视了“夹心层”群体的窘境。这些年随着房地产市场的发展,我国住房领域供求失衡、投资过热、房价高企、居民负担能力不足、住房分化等问题逐渐显现,部分地区甚至存在地产泡沫风险,“夹心层”的住房困境日益突出。

前述研报中指出,目前金融控股公司主要包括两类,一是非金融企业投资控股两种或两种以上类型金融机构形成的,二是金融机构投资或设立其他行业金融机构形成的综合化金融集团。第一类金控公司包括央企、地方国资平台、民企、互联网金控等,成分复杂,在没有统一监管规范的情况下,容易出现风险在金融与实业间传染、风险隐蔽、金控公司风险抵补能力差、关联交易与利益输送等现象。《办法》的出台,有利于加强对金控公司的监管规范,进而防范金融风险。

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首先是要建立促进共有产权房发展的相关法律法规。从2007年淮安模式算起,共有产权房有了11年的探索经验,但我国至今尚没有针对共有产权房或者保障性住房领域的立法,共有产权房的制度构建也不完善,各试点城市在准入、管理、退出等方面的相关规定也是各有标准。反观欧美发达国家共有产权房建设有序进行的最主要原因之一就是法律体系的完整和协调。以英国为例,英国政府早在20世纪80年代就开始推行共有产权房制度,英国现行的《住宅补贴法》(1956年)、《住宅法》(1961年)、《住宅出租和补偿法》(1975年)、《住房法》(1985年)和《住房及更新法》(2008年)等很多法律中都有对于保障性住房的相关规定,法律条文涵盖了保障性住房的各方面。因此,从国家层面制定《住房保障法》,增加共有产权房建设的法制性和权威性很有必要。

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