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中原地产研究中心统计数据显示，4月房企拿地积极性明显上涨，单月有18家企业拿地超过50亿，刷新了最近一年多土地市场的月度记录。其中，融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业拿地超过100亿，融创更是以逾285亿的权益拿地总价占据单月房企拿地榜榜首。

去年增加了3000亿的外资，今年应该有6000亿以上，我们未来有十倍的空间，所以它是一个国际化的一个牛市。因为外资的资金成本越来越便宜，40个国家负利率，美国再降息，打通美国的资本市场，资本就会涌流到中国市场。股票市场来讲，因为中国股票市场是估值的洼地，美国的股票市场是估值的高地，资本是没有国界的，你只要开放市场，外资现在就2%多的比例，十年会变成30%的比例，有十倍的空间。

以上，是尚雅投资创始人石波在今天的一场路演上，给出的最新观点。石波是少数拥有投行、上市公司高管、公募基金经理等经历的私募投资人，他1993年进入证券市场，1998年加入华夏基金，2007年，石波创立尚雅投资。以下是他的演讲精彩内容，聪明投资者分享给大家，全文实录点此查看~

“但如果因此拒绝签署，按之前认购书规定，已交定金将不退还。”赵琪说。至此，一系列合同形成有利于开发商的完美闭环。更重要的是，购房者的签名与手印赫然在列，维权陷入“死胡同”。这一现象并非孤例。深圳市消费者委员会曾指出，房地产消费领域是不公平、不合理格式条款的重灾区。由于商品房买卖过程信息不对称，开发商经常利用自身强势地位，通过格式合同条款排除或限制消费者权利，减轻或免除自身责任。

今年国内的政策是比较友好的，流动性一直在释放。所以我认为四季度还是价值投资的黄金期。指数在跌，但是调整的空间不大。在这个阶段，银行和地产的政策都会趋于友好。银行要减少坏账拨备，不能再隐藏利润。在经济最困难的时候，房地产的面临的政策压力也到极限了。

这其实在任何时候都是如此。由于篇幅的关系，结尾我们就不再像我们过去那样，赘述过多的名人名言了。2019年也许是不平凡的一年，但也许拉长时间轴，它也没有那么不凡。“脱虚向实”在反转期确实是不容易的，但你不容易的，别人一样也不容易。2019年我们也会把面向创业者的实战训练营“亿万”做好。不容易，但我们愿意尝试。创业精神往往就介于容易与正确的事之间，选择那个正确却不容易的事。做亿万，做创业者的精神家园，很难但是却是我们接近创业精神的又一次尝试。