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根据《意见》,城市申请建设地铁、轻轨的门槛更高了,在建项目的管控也更严格了。规范项目审批。未列入建设规划的项目不得审批,严禁以市政配套工程、有轨电车、工程试验线、旅游线等名义违规变相建设地铁、轻轨项目。已审批项目要合理把握建设节奏,城市政府和相关企业不得不顾条件提前实施项目、随意压缩工期。

易居房地产研究院总监严跃进指出,对于一系列项目的转让,华侨城可能主要考虑两点:一是市场调控和土地市场的降温;二是通过此类项目抛售,把控成本的同时改善创造现金流的条件,后续也可以积极支持文旅产业的转型。目前来看,华侨城的项目转让和抛售,属于剥离非核心资产,可对其他项目提供资金补给,尤其是文旅产业方面的投资。

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《红周刊》梳理标的房企财务数据发现(见表5),在投资物业拥有特色IP的房企中,华润置地、龙湖集团、新城控股表现亮眼。其中,华润置地的投资物业收入规模最高,2018年和2019年上半年分别达到95.2亿元和57亿元,较去年同期增长24.5%和30.4%。在华润上述收入规模中占比最大的购物中心各产品系,在2018年的平均出租率高达97.4%。

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